FAQ génerales

quelles questions dois-je poser quand je regarde les maisons?

Plusieurs de vos questions devraient se concentrer sur des problèmes potentiels et des questions d‘entretien. Est–ce que quelque chose doit être remplacé ? Quelles choses exigent l‘entretien actuel (par exemple, peinture, le toit, la C.A.HT, appareils, tapis) ? Posez des questions également sur la maison et le voisinage, se concentrant sur des questions de qualité de vie.Soyez sûr que les réponses du vendeur ou du vrai agent immobilier sont claires et complètes. Posez les questions jusqu‘à ce que vous compreniez toute les informations qu‘elles ont fournie. La fabrication d‘une liste des questions d‘avance vous aidera à organiser vos pensées et à vous charger de la toute les informations que vous recevez.

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Qu’est-ce que je devrais mettre de côté?

L‘agent sérieux est agent disposé, pour démontrer votre sérieux au sujet d‘achat d’une maison. Il doit être assez substantiel pour démontrer sa bonne foi et est habituellement entre 1–5% du prix d‘achat(bien que la quantité peut varier dans des coutumes locales et des conditions). Si votre offre est acceptée, l‘agent sérieux devient une partie de votre acompte ou coûts fermants. Si l‘offre est rejetée, votre argent est retourné. Si vous soutenez d‘une affaire, vous pouvez renoncer à la quantité entière.

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Comment est-ce que je détermine l’offre initiale?

Écoutez le conseil de votre vrai agent immobilier, mais suivez vos propres instincts sur décider un prix raisonnable. Le calcul de votre offre devrait impliquer plusieurs facteurs : quelles maisons se vendent  dans le secteur, l‘état de la maison, combien de temps il a été sur le marché, les termes de financement, et la situation du vendeur. Avant que vous soyez prêt à faire une proposition, vous devriez avoir une bonne idée de ce que la maison vaut et de ce que vous pouvez vous permettre. Et, soyez préparé pour la négociation de concessions mutuelles, qui est très commune en achetant une maison. L‘acheteur et le vendeur peuvent souvent aller dans les deux sens jusqu‘à ce qu‘ils puissent convenir sur un prix.

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Comment est-ce que je fais une proposition?

Votre vrai agent immobilier vous aidera en faisant une proposition, qui inclura l‘information suivante :

Accomplissez la description juridique du montant de propriété

de l‘acompte d‘argent et les détails de financement

ont proposé que prix de date d‘installation vous offrent la durée de date limite

proposée que l‘offre est les détails valides de l‘affaire se rappellent qu‘un engagement de vente

dépend d‘être en pourparlers un contrat satisfaisant avec le vendeur, faisant pas simplement une proposition

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Est-ce que je dois être là pour l’inspection?

On ne l‘exige pas, mais c‘est une bonne idée. Après l‘inspection, l‘inspecteur à la maison pourra répondre à des questions au sujet du rapport et de tous les domaines problématiques. C‘est également une occasion d‘entendre une opinion objective sur la maison que vous voudriez acheter et c‘est un bon temps pour demander au général, questions d‘entretien.

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Qu’est-ce qu’un inspecteur de maison fait, et comment une inspection figure dans l’achat d’une maison?

Un inspecteur vérifie la sécurité de votre nouvelle maison potentielle. Les inspecteurs à la maison se concentrent particulièrement sur la structure, la construction, et les systèmes mécaniques de la maison et vous mettront au courant des réparations seulement qui sont nécessaires. L‘inspecteur n‘évalue pas si vous obtenez la bonne valeur pour votre argent.Généralement, un inspecteur vérifie (et donne des prix des réparations dessus) : le système électrique, tuyauterie et élimination des déchets, le chauffe–eau, isolation et ventilation, le système de la C.A.HT, source et qualité d‘eau, la présence potentielle des parasites, la base, portes, fenêtres, plafonds, murs, planchers et toit. Soyez sûr d‘engager un inspecteur à la maison qui est qualifié et approuvé. C‘est une bonne idée d‘avoir une inspection avant que vous signiez une offre écrite puisque, une fois l‘affaire est fermée,vous ayez acheté la maison « comme est. »Ou, vous pouvez vouloir inclure une clause d‘inspection dans l‘offre en négociant pour une maison. Une clause d‘inspection vous donne«  » sur acheter la maison si des problèmes graves sont trouvés ou te donne la capacité de renégocier le prix d‘achat si les réparations sont nécessaires. Une clause d‘inspection peut également spécifier que le vendeur doit fixer les problèmes avant que vous achetiez la maison.

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Combien de maisons est-ce que je devrais considérer avant de choisir un?

Il n‘y a pas un nombre d‘ensemble de maisons que vous devriez voir avant que vous décidiez. Visitez autant de maisons jusqu’à trouver celui qui vous convient. En moyenne, les acheteur de maison voient 15 maisons avant de choisir un. Soyez juste sûr de communiquer souvent avec votre vrai agent immobilier au sujet de tout que vous recherchez. Il aidera à éviter de perdre votre temps.

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Qu’est-ce que je devrais rechercher en marchant par une maison?

En plus de comparer la maison à votre condition minimum et listes d‘envie, vous pouvez vouloir considérer ce qui suit :

• Y a–t–il assez de pièce à l‘avenir le présent et ?
• Y a–t–il assez de chambres à coucher et de salles de bains ?
• La maison est–elle structurellement saine ?
• Les systèmes mécaniques et les appareils fonctionnent–ils ?
• La cour est–elle assez grande ?
• Vous font aimez le plan d‘étage ?
• Vos meubles s‘adapteront–ils dans l‘espace ?
• Y a–t–il assez d‘espace mémoire ?
• Imaginez la maison dans le temps beau et le mauvais – serez–vous heureux avec que lui l‘année arrondissent–elles ?
• Prenez votre temps et pensez soigneusement à chaque maison que vous voyez.
• Demandez à votre vrai agent immobilier de préciser le pour – et – le contre de chaque maison d‘un point de vue professionnel.

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Comment le prêteur décide-t-il la quantité maximum de celui qui peut avoir les moyens?

Le prêteur considère votre rapport de dette–à–revenu, qui est une comparaison de votre revenu (brut) aux dépenses de logement et de non–logement. les dépenses de Non–logement incluent des dettes à long terme telles que des remboursements de prêt de voiture ou d‘étudiant, la pension alimentaire, ou la pension alimentaire pour les enfants. Le prêteur considère également l‘argent liquide disponible pour l‘acompte et les coûts, les antécédents en matière de crédit, etc.fermants en déterminant votre montant du prêt maximum.

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est-ce que acheter une maison rivalise avec la location?

Les deux ne se comparent pas vraiment du tout. L‘avantage de la location est généralement exempt de la plupart des responsabilités d‘entretien. Mais par la location, vous perdez l‘occasion d‘établir des capitaux propres, tirer profit des avantages fiscaux, et se protéger contre le loyer qui augmente. En outre, vous ne pouvez pas être libre pour décorer sans autorisation et pouvez être à la merci du propriétaire pour le logement. La possession d‘une maison a beaucoup d‘avantages. Quand vous effectuez un versement hypothécaire, vous établissez des capitaux propres. Et c‘est un investissement. La possession d‘une maison vous qualifie également pour les allègements fiscaux qui vous aident en faisant face à vos nouvelles responsabilités financières comme l‘assurance, les vrais droits de succession, et l‘entretien qui peut être substantiel. Mais donné la liberté, la stabilité, et la sécurité de posséder votre propre maison, elles la valent.

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